Bossalini Immobiliare&Design

Rif.18140 - Tenuta agricola di 49 ettari in corpo unico, in posizione panoramica a 360°, in alta Val Tidone, a 650 metri di altitudine e gode di una vista unica in tutte le stagioni. La proprietà, interamente cintata con rete e senza servitù, è composta da: abitazione padronale di 320 mq, su due piani; abitazione per manodopera di 135 mq., su 2 piani; immobili rurali di 1500 mq., adibiti a garage, stalla per bovini ed equini, magazzino, officina, solaio, laboratorio e cantina. Il terreno ha una superficie di circa 45 ettari, coltivata a prato: erba medica e polifita con metodo biologico. I boschi perimetrali hanno una superficie pari a 4 ettari, con prevalenza di alberi di ciliegio e rovere. Orto recintato di 2.500 mq. Alberi da frutto distribuiti sulla proprietà: ciliegi, noci, fichi, prugne, albicocche, mele, mele cotogne. Gli immobili risalgono al 1750, e sono stati ristrutturati ed ampliati nel 2004. I tetti sono stati rifatti a nuovo nel 2004 con coppi vecchi. I muri perimetrali sono stati costruiti con criteri “risparmio energetico”, finestre a doppio vetro. Raccolta acque pluviali. Rifacimento di tutta la rete di raccolta acque nere e bianche con percorso a vasche di sedimentazione lungo 200 mt., con vegetazione terminale per abbattimento batteri residui. Impianto di riscaldamento a gas metano (bombolone interrato capacità di 3.000 litri) con caldaie separate, per i due appartamenti. Raccolta acqua potabile da quattro pozzi, distribuiti sulla proprietà attraverso una rete sotterranea, che convoglia l’acqua in una cisterna centrale di 30.000 litri. L’acqua è aspirata con pompe governate elettricamente. Dalla cisterna centrale l’acqua convoglia direttamente nell’immobile rurale (stalle e officina) e nell’autoclave dove con impianto di depurazione, viene filtrata prima di raggiungere gli immobili abitativi. Inoltre ogni immobile è provvisto di un ulteriore impianto di purificazione, al fine di assicurare l’assoluta potabilità. Impianto fotovoltaico, in funzione dal dicembre 2009, con una potenza pari a 12,75 kWp con contratto Enel/scambio sul posto. Azienda agricola biologica certificata sia per la zootecnia che per il vegetale/coltivazioni. Ex Allevamento di bovini di razza Limousine e Simmenthal. Produzione vegetale destinata ad alimentare il bestiame. Rendite attuali: (escluso raccolto cereali, fieno, ortaggi, conserve, marmellate, pollame, uova e vendita bovini) impianto fotovoltaico per euro anno 8.500/9.500; contributi nazionali e internazionali (PAC) 30.000 ca. euro anno. Distanze: Piacenza 35 chilometri, Milano 70 chilometri.